中国房产市场正经历深刻变革。中国房产经济网最新数据显示，2024年1-6月全国新建商品房销售面积5.8亿平方米，同比下降19%，但降幅较一季度收窄3.7个百分点；销售额5.4万亿元，同比下降25%，收窄幅度达4.2个百分点。这组数据折射出市场从高速增长向平稳过渡的趋势。

政策层面，中央坚持“房住不炒”定位，同时优化调控措施。2024年上半年，央行两次下调5年期以上LPR至3.95%，首套房贷利率下限降至3.75%，百城首套主流房贷利率平均为3.45%。这些举措有效降低了购房成本，刺激了合理需求。住建部提出“以人定房、以房定地、以房定钱”的精准调控思路，通过“一县一策”化解县域房地产库存，推动“保交楼”专项借款和“白名单”项目融资落地，保障购房者权益。

土地市场呈现结构性分化。上半年全国住宅用地成交楼面均价同比上涨15.4%，其中一线城市核心地块溢价率屡创新高，上海徐汇区斜土街道地块以24.8%溢价率刷新全国纪录。这种“冰火两重天”的现象，反映出房企对核心城市优质地块的争夺加剧，而三四线城市仍面临去库存压力。自然资源部出台“收回收购存量闲置土地”政策，通过地方专项债券支持，预计可减少市场存量，改善房企资产负债表。

住房供应体系加速重构。“市场的归市场，保障的归保障”格局逐步形成，计划建设筹集170万套配售型保障性住房，深圳、广州等城市已实现封闭流转。现房销售试点在海南、河南等地推进，北京、福州等20余省市试点“拿地即开工”，缩短开发周期。智能家居、绿色建筑成为新趋势，如某头部企业推出智慧社区系统，集成AI安防、能源管理等功能，提升居住品质。

市场预期出现积极变化。尽管房地产开发投资同比下降10.1%，但房屋竣工面积下降21.9%显示交付能力提升。国家统计局调查显示，2025年1-2月未来房价预期指数环比上升1.2个百分点，消费者信心逐渐恢复。专家指出，房地产市场正处于转型关键期，需平衡短期稳定与长期发展，通过“好房子”建设、存量盘活等举措，构建可持续发展模式。

总体来看，中国房产市场正从规模扩张转向质量提升。随着政策精准发力、供需关系优化和行业转型升级，市场有望在调整中培育新的增长点，为经济社会高质量发展提供支撑。